【星岛热评】港楼市“撤辣”，内地限购引联思

在香港2月28日宣布全面撤销楼市“辣招”（简称“撤辣”）后，香港楼市发生明显逆转，引发内地甚至世界广泛关注，内地客更是以惊人的速度和规模闯入香港楼市。

所谓的“辣招”，指的是香港推出的一系列楼市印花税，用以压制短期炒卖活动，最早可追溯至2010年11月。随后，香港楼市仍一路升温，特区行政部门又推出印花税加重版，被业界称为“加辣”。

而“撤辣”即是由2月28日起，所有住宅物业交易无须再缴付额外印花税、买家印花税和新住宅印花税。本次撤辣之后，香港当地人在港买房的印花税税率将从7.5%减少至1.5%；内地人在香港买房，印花税税率将从15%减至100元（港元，下同）至成交价的4.25%，相比“撤辣”之前，有10.5%左右的税费优惠，相当于直接打了九折，以3000万元住宅为例，内地买家可省322.5万，300万以下住宅，仅需缴纳100元印花税。

香港“撤辣”后产生了立竿见影的效果，受到刺激的新盘交易大爆发，目前(Currently)成交量持续升温，同时吸引了不少内地投资者。据证券日报(Daily)报道，香港某新楼盘在“撤辣”的第二天（2月29日）卖了14套，其中有10套都是一位内地客户买的。

受到刺激的不仅是内地购房者，香港本地居民、投资客在这种热度的影响下纷纷出手。可以预见的是，在本地购房者及外地购房者的双重推进下，香港楼市也将迎来新一轮的交易热潮。

香港特区行政部门对楼市强力施压，迄今已经持续了14年。在过去几年，香港经历了第四次移民潮，2020年至2022年期间，人口流失18.7万。环境、资金、人口这些大因素带来的影响不言而喻，而能够稳住香港楼市的可能许也只有内地的人才与资金。普遍认为，无论是香港特区行政部门的全面“撤辣”，还是此前香港优才计划的推进，都是为了解决资金和人口的问题。

此次香港特区行政部门全面“撤辣”，相当于内地一线城市全面取消限购、限售，对比之下，内地的救市国策尽显力道不足。市场关注的还在于，香港全面“撤辣”，内地距离全面放开限购还会远吗？

香港是自由港，对房地产市场主要调整措施就是税收和金融手段，其国策出发点是基于物业价值稳定和资本流入流出。“去辣”能极大降低交易成本和持有成本，对于吸引包括内地在内的全球资金都有极大帮助。

而在内地，在调控房地产时，会综合考虑调控对于税收、地方财政以及上下游产业链等影响。据公开资料，内地房地产税收佔到总税收收入的20%左右，相关产业链结合在一起占到30%以上，地方行政部门依赖度较大。而且，内地楼市低迷的根本原因在于供求关系逆转、旧模式不可持续，不在于税收。在楼市供求关系逆转后，即便利率降到历史(History)最低，即便热点城市增值税免征期收缩，也难阻挡楼市下行。

基于上述角度，内地不太可能照搬香港做法，全面退出税收来稳楼市。 

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